个人住房贷款利率调整后,哪些问题会影响房地产?调整后买房是好是坏? 借方和贷方是什么意思

股票资讯    来源:钧辉股票网  作者:佚名

2019年8月25日,中国人民银行发布公告,自2019年10月8日起,新的商业性个人住房贷款利率将根据贷款市场报价最近一个月。该人的房贷利率调整后,对房地产公司有什么影响?

1、抵押贷款利率如何确定?

答案:新的商业银行个人开发住房贷款市场利率与同期LPR利率挂钩。自2019年10月8日起,新的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的市场报价利率为准。增加的积分应符合国家和地方住房信贷政策的要求,反映贷款风险状况,并在合同期内保持不变。住房贷款利率有下限。第一套商业银行个人开发住房消费贷款利率不得低于相应定期贷款的市场经济报价利率,第二套商业管理个人住房消费贷款利率不得低于市场报价利率相应的定期贷款加60个基点。(注:8月20日报价的5年期LPR为4.85%25。假设9月20日LPR利率不调整,新发首套房抵押贷款利率不低于4.85%25。鉴于之前的基准住房按揭贷款利率4.9%25,折合9.9%25,二套房按揭利率不低于5.45%25,相当于基准利率上调11%25左右.在省、地方人民银行一级分行指导下,确定辖区内第一套商业性个人住房贷款利率第一套和第二套。

2.新政策效果如何,10月8日后买房有好处还是坏处?

A:不同城市的影响不同。以上海为例。此前,对于最优质的客户,首套房的抵押贷款利率可优惠10%25(4.41%25),一般优质客户可优惠5%25(4.655%25)。但这次调整后根据LPR8月20日的报价,上海首套房贷款利率将上调至4.85%25,所以对于上海购房者来说,但如果你看北京,北京首套房贷款利率一般是10%25高于基准利率(5.39%25)。新政策实施后,本行北京管理部将根据北京房地产市场的变化,确定辖区内第一、二套商业性个人住房贷款利率的上下限。管理部门确定北京市场的加分下限低于54个基点,新政策对北京购房者更有利。另外,LPR每个月都会波动。目前市场普遍认为四季度LPR利率有可能回落,相应的房贷利率也将下调。

3.对房地产市场有什么影响?

中原地产首席分析师张大伟,总体来说,这仍然是一个中性的政策。该政策的目的是稳定房地产预期,避免LPR后房地产利率大幅下降,避免刺激房地产而不是抑制房地产。此外,LPR利率上浮,意味着企业按揭银行贷款的市场利率也将出现波动。我觉得后期LPR利率下调的可能性比较大,所以房贷利率也会下调,房贷利率比现在小幅上涨。

科瑞研究中心总经理林波:央行将把房贷利率下限确定权下放给央行及其省级分行,然后加强房贷利率政策落实在不同的城市。房贷利率将成为调控房地产市场的直接工具。对于以前没有实行利率管制的城市,以后优惠政策就会消失。预计部分城市二套房贷款利率可能会上涨。但如果LPR后续下调,房贷利率也会随着市场而下调。

天风证券银行业分析师廖志明:银行住房抵押贷款利率需要满足国家和地区的要求地方住房信贷政策。在不突破这个下限的情况下,最终贷款利率将根据借款人的资质确定。国家要求首套房贷款利率不能低于LPR。例如,如果当地要求加息不少于30个基点,那么首套房贷的利率LPR就不应低于30个基点。如果借款人资质中等,银行可与借款人协商贷款利率为LPR50个基点。这对中行净息差来说是好事,缓解了息差下行的风险压力。此外,上海是抵押贷款利率最低的最大城市,首套房贷款利率高出50%25。预计加息时间将晚于此前实际加息。在其他地方,抵押贷款利率与以前基本相同。考虑到未来LPR可能下跌,基准利率不变,LPR定价可能更划算。

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